“无论是银行卡的活期账户截图，还是股票或者基金的持仓情况，只有提供总额大于1000万元的流动资金证明，才可以进入项目案场，参观样板间。”6月24日，记者实地探访深圳“网红豪宅”盘——中海深湾玖序，在案场外部的咨询台，获悉了明确的验资要求。

　　验资1000万元？实探深圳“网红豪宅”盘

　　走访过程中，记者发现，该项目的营销中心并未设立在楼盘在建区域的外侧，而是位于神州数码（000034）国际创新中心写字楼的41层。来此实地看房的客户，只有完成验资后，才能在专职的销售人员带领下，通过完全封闭的电动隔断门，进入内部。

　　24日中午12时，在记者到达营销中心外部时，仍有3组客户正在咨询台，等待办理验资手续。另外，在项目案场内，有超过4组客户看房后先后离开。

　　在项目沙盘处，负责接待的销售经理向记者介绍到，该楼盘共有6栋建筑，组成围合式小区，1栋由开发商自持，剩下5栋为可售住宅，共515套房源。此次首推的是西边的3栋，共计293套，标准主力户型分别为：196平方米、252平方米、328平方米，以及3套面积在400—600平方米的顶层复式。“低楼层起步的单价在11万元左右，包含9500元/平方米的装修标准，得房率在76%左右，35层以上的房源才可以看到部分海景，单价也是随着层高不断增加。”

　　该销售经理介绍，如果有意向购房，应先在“i深圳”客户端完成购房意向登记，审核通过后，还要在中海旗下的公众号上传相关资料，并完成500万元的登记保证金冻结。此外，所有前期的手续只有在26日21时前完成，才能参与28日的线下选房。

　　值得注意的是，中海深湾玖序所在的南山区深圳湾超级总部基地（简称“深超总”），总用地面积约117公顷，规划总开发建筑面积约520万平方米，投资约3000亿元，是深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一。中海深湾玖序楼盘也是深超总22年来第一宗住宅用地。

　　记者梳理发现，2023年6月，位于南山深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地挂牌拍卖，土地面积为3.63万平方米，挂牌起始价108.98亿元，被中海以125.32亿元的竞拍价拿下。该地块的普通商品住房平均销售限价被设定为不高于13.33万元/平方米，这一价格也打破了深圳之前新建商品房的最高价格纪录。

　　深圳豪宅市场回暖？

　　专家：该楼盘不具参考性

　　 24日13时，记者在现场看到，咨询室内坐满了到访的客户。“从本月初开始，每个周末，我都能接待超过30组客户。”案场的另一位销售经理告诉记者，“我们卖的就是地段，截至24日，我一个人就已经带看了300多位完成1000万元验资的客户。22日，楼盘开放登记通道。目前，我这里就有超过100位客户，完成500万元登记保证金冻结的办理，28号正式选房。”

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹谈到：“很多人会将中海深湾玖序与上海中海顺昌玖里作对比，后者3月28日开盘选房，最终以去化率98.5%、总销金额约196.5亿元的成绩刷新中国楼市开盘纪录。此次货值相差不大的中海深湾玖序，大概率会延续这种火爆，毕竟这个项目是深圳近年来最高端的一个项目了。”

　　不过，何倩茹也表示：“该楼盘的火热并不能折射出深圳豪宅楼盘市场的复苏。由于此类项目在深圳市场上非常少，目前的定价也与周边的在售二手房存在一定的倒挂，因此只能作为特例看待。今年上半年，上海豪宅市场的抢眼表现的确吸引了市场的瞩目，可豪宅销售情况并不能完全体现整体楼市的活跃程度，宏观经济与市场景气程度才是决定楼市今后走向的关键。”

　　据悉，5月18日—6月17日，深圳新房住宅成交2286套，二手住宅共成交4136套，均比新政前一个月增长3%左右。近日，不少房产销售从业者也向记者表示，购房预算在3500万元以上的大客户，重新在市场上出现，而且还不少。

　　据广东省统计局数据披露证券配资公司，1—5月，全省房地产开发投资0.46万亿元，同比下降16.7%，降幅比1—4月扩大2.5个百分点。其中，商品住宅投资下降19.5%，办公楼投资增长2.2%，商业营业用房投资下降8.8%。分区域看，珠三角地区的房地产投资下降15.1%，而粤东粤西粤北地区房地产投资合计下降25.9%。1—5月，全省商品房销售面积同比下降34.0%。